肇庆网络前线肇庆你我他-[房产楼市]- → [转帖]【置业锦囊】哪些情况购房者可以要求退房?


  共有5569人关注过本帖树形打印复制链接

主题:[转帖]【置业锦囊】哪些情况购房者可以要求退房?

帅哥哟,离线,有人找我吗?
肇庆房地产网
  1楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:论坛游侠 帖子:215 积分:672 威望:0 精华:0 注册:2010/6/21 17:17:00
[转帖]【置业锦囊】哪些情况购房者可以要求退房?  发帖心情 Post By:2014/2/7 16:14:00 [只看该作者]

    这段时间日以来,因房子延迟交楼、交楼标准不合格等因素而没法交楼的购房者们很是“头疼”,好不容易当上了有房一族,却不知道何时有家可归, 想索赔却被告知因市政建设而延误,无法赔偿,想退房又遭到开发商的拒绝, 处处碰壁的购房者们疲倦不已。进入肇庆房地产 网zqfdc.net了解更多。以下是购房者可拥有退房权的各种情况,供购房者参考。

图片点击可在新窗口打开查看此主题相关图片如下:退+.jpg
图片点击可在新窗口打开查看
    所谓法定退房权,是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保 法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)等法律、规章的有关规定,购房人享有在以下6种法定条件下的退房权利: 
    购房合同无效
    如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商 已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商来取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。 
    购房合同被依法撤销
    对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或 者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撒销。但通常情况下,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。
    套型误差
    对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范 围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
    面积误差
     根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号),从2003 年2月1日起,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。

图片点击可在新窗口打开查看此主题相关图片如下:面积误差+.jpg
图片点击可在新窗口打开查看
    规划设计的变更
     开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单 位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。

图片点击可在新窗口打开查看此主题相关图片如下:质量不合格+.jpg
图片点击可在新窗口打开查看 
     房屋主体结构质量不合格而导致退房
     主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变 形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量间题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。进入肇庆房地产 网zqfdc.net了解更多。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量间题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。

本文转载自http://h0758.net//info/category/21/list.xhtml
[此贴子已经被作者于2014-2-7 16:14:08编辑过]


肇庆房地产最具影响力网络平台 www.h0758.netwww.zqfdc.net
广告位置招租,联系QQ:14820948  回到顶部
帅哥哟,离线,有人找我吗?
叶来峰
  2楼 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:初到前线 帖子:2 积分:13 威望:0 精华:0 注册:2015/10/28 17:17:00
  发帖心情 Post By:2015/11/2 11:22:00 [只看该作者]

质量不合格而导致退房

广告位置招租,联系QQ:14820948  回到顶部
友情链接:业主论坛 牛背山官网 川西旅游 龙苍沟