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主题:肇庆楼市成交连跌两月 七月房价创下年内新低

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肇庆楼市成交连跌两月 七月房价创下年内新低  发帖心情 Post By:2014/8/5 16:21:00 [只看该作者]

  经历5月短暂欢欣6月便重回低落,且离“金九银十”尚有月余,肇庆楼市在7月陷入“萧条”境况。成交低迷、房价下跌、供应减少、土地市场冷清成为这一月份的主要脚本。
  有业内表示,7月是一个承上启下的特殊月份,通常是开发商市场策略的调整期,推货节点减少继而影响成交量并不稀奇,楼市未来走势如何,很大程度由房企新战略决定。
  成交??
  成交量连跌两月 城区住宅成交量与上月持平
  根据搜狐焦点肇庆站统计数据显示,2014年7月肇庆(端州、鼎湖、高要三区域)一手商品房总成交面积约13.20万平方米,较上月份的13.49万平方米微跌2.15个百分点。
  从板块结构上看,端州、鼎湖两区成交面积继续企稳在10万方以上,并较上月增长2.94%,而高要板块则有明显下滑,环比下跌17.99%。
  在两区(端州、鼎湖)住宅市场方面,7月总成交面积为8.72万平方米、成交套数为748套,两项数据与上月基本持平。
  房价??
  成交价全面下跌 城区一手商品房均价创新低
  数据表明,在7月份肇庆房价全面性下跌势头开始出现,并且主城区成交单价跌幅最为明显,创下2014年以来的新低。
  从搜狐焦点统计数据看到,7月份肇庆两区一手商品房成交均价为5317.92元/平方米,环比下跌16.09%,较之前最低单价月的5月份还要低200元/平方米以上。
  作为肇庆楼市成交主体的住宅类中,7月成交均价为5411.81元/平方米,环比下跌6.61%,跌幅相对较小。从中亦不难看出,商业类房产单价是拉动成交价下跌的主要力量。
  供应??
  新入市房源骤减 三区域新增住宅房源降三成
  连续三个月新增预售证保持双位数后,7月份肇庆三区新领预售证同样出现减退,仅有6盘领证,排在2、3月之后。
  而6盘当中,只有星湖名仕荟 (论坛)、海伦堡林隐天下 (论坛)、华生中心 (论坛)和中源明珠 (论坛)新增住宅房源。4盘共新供应住宅房源约8万平方米,合计只有771套,新增住宅预售面积环比下降32.09%。最大的住宅供应项目为中源明珠,共有429套。
  此外,住宅类在7月新增房源中的占比出现下降,约占64.72%,与6月份的88.90%的占比相差24个百分点。


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